Vollvermietetes 4-Familienhaus mit 2 Garagen – gepflegt & teilsaniert

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Granschütz bietet eine seltene Kombination aus Substanz, laufenden Mieteinnahmen und Modernisierungen, die man im Bestand in dieser Größe nicht oft findet. Das Haus umfasst vier Wohneinheiten (separate Grundbücher) und eignet sich damit ideal für Käufer, die eine überschaubare Wohnanlage suchen – sei es als Vermögensaufbau, als Generationenlösung mit perspektivischem Eigenbezug oder als Anlageobjekt mit klarer Struktur.

Besonders überzeugend ist der sichtbare Pflegezustand: Treppenhaus/Flure sind modernisiert und eine Wohnung im Dachgeschoss wurde 2023 umfassend saniert (u. a. Elektrik, Bad, Böden, Türen, Putz/Trockenbau). Damit ist ein wesentlicher Teil der typischen „Sofort-to-do-Liste“ bereits erledigt.

Die Immobilie ist voll vermietet und erzielt aktuell eine Nettokaltmiete von 1.412 € monatlich inklusive Garagen – ein solides Fundament, das die laufenden Kosten trägt und zugleich Spielraum für mittelfristige Optimierungen bietet. Das Objekt wird als Bestand verkauft; Energieausweis ist vorhanden