Flexible Laden‑/Bürofläche am Markt – große Fensterfront & individueller Ausbau

Lage und Umfeld

Unsere Gewerbeeinheit befindet sich in bester Innenstadtlage von Hohenmölsen: die Friedensstraße ist eine Hauptverkehrsachse direkt am Markt. Die großen bodentiefen Schaufensterfronten öffnen sich zur Straße und bieten maximale Sichtbarkeit für Ihre Waren oder Dienstleistungen . In unmittelbarer Nähe befinden sich Einzelhandel, gastronomische Angebote und der Wochenmarkt – ein Standort mit hoher Laufkundschaft.

Raumaufteilung

Die Einheit umfasst etwa 60–75 m² flexibel nutzbare Fläche. Der vordere Bereich ist offen geschnitten, besitzt zwei breite Schaufenster und eignet sich ideal als Verkaufsraum oder helles Büro. Ein dahinterliegender Raum kann als Lager, Backoffice oder Beratungszimmer genutzt werden . Eine kleine Teeküche ist vorhanden; das WC liegt über den Hausflur und kann bei Bedarf neu gestaltet werden. Alle Räume befinden sich im Erdgeschoss und sind stufenlos zugänglich.

Ausstattung & Ausbau

Zur Grundausstattung gehören Gas‑Zentralheizung, großzügige Schaufensterflächen und pflegeleichte Bodenbeläge. Wir bieten Ihnen zwei Optionen:

– Übernahme wie sie steht: Sie übernehmen die Fläche im aktuellen Zustand und gestalten den Ausbau selbst. Dafür berechnen wir eine attraktive Nettokaltmiete ab 4 €/m².

– Individueller Umbau durch den Vermieter: Wünschen Sie eine komplett schlüsselfertige Lösung, übernehmen wir die Modernisierung (z. B. neue Bodenbeläge, Beleuchtung, Raumtrennung). Die hierdurch entstehenden Kosten werden angemessen in den Mietpreis eingerechnet.

Diese Flexibilität ermöglicht es Ihnen, die Fläche exakt auf Ihr Geschäftskonzept zuzuschneiden.

Highlights

– Top‑Lage: direkt am Markt mit großer Schaufensterfront – ideale Sichtbarkeit für Kunden .

– Viel Licht & attraktive Raumhöhe: dank bodentiefer Fenster und offener Raumstruktur .

– Flexible Nutzung: ideal für Einzelhandel, Büro, Praxis oder Studio; Anpassungen an Ihre Bedürfnisse möglich .

– Nebenkosten & Energieausweis: Angabe erfolgt nach Vorlage des neuen Grundrisses.

– PKW‑Parken: Öffentliche Stellplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe; Langzeitparkplätze können separat angemietet werden.

Mietkonditionen

Nettokaltmiete ab 4 €/m² bei Übernahme im Ist‑Zustand; bei Umbau durch den Vermieter orientiert sich die Miete am Investitionsumfang. Mietbeginn ist nach Vereinbarung, bevorzugt ab sofort. Wir suchen langfristige und verlässliche Mieter, die den Standort mit ihrem Konzept bereichern.