Exklusive Eigentumswohnung in begehrter Lage von Magdeburg-Salbke

Lage und Umgebung:

Willkommen in Salbke, einem der charmantesten Stadtteile Magdeburgs. Diese Gegend zeichnet sich durch ihre idyllische Nähe zur Elbe und den umliegenden Seen aus, die sowohl Erholung als auch Freizeitmöglichkeiten bieten. Dank der hervorragenden Anbindung an die Innenstadt sind Sie in nur wenigen Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln im Herzen der Stadt – ein unschätzbarer Vorteil für Berufspendler und Stadtliebhaber gleichermaßen.

Zum Haus:

Ihre zukünftige Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 60 Wohneinheiten. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Fernwärmeanlage, die für angenehme Wärme und niedrige Betriebskosten sorgt.

Besonderheiten:

Ein Highlight dieses Objekts ist der spektakuläre Ausblick auf den Salbker See und die Elbe, den Sie dank der großen Wohnzimmerfenster genießen können. Der dazugehörige Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Zur Wohnung:

Die moderne Etagenwohnung bietet auf 69 Quadratmetern Wohnfläche einen durchdachten Grundriss. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche schafft ein freundliches und einladendes Ambiente. Zwei gemütliche Schlafzimmer und ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit begehbarer Dusche runden das Raumangebot ab.

Ausstattungsmerkmale:

• Hochwertiges Badezimmer mit Dusche

• Praktisches Kellerabteil

• Effiziente Fernwärmeheizung (Verbrauchskennwert laut EnA: 51 kWh/m²*a)

• Dimmbare Beleuchtung für eine individuelle Atmosphäre

• Neueste Elektrik, vollständig erneuert ab Unterverteiler

• TV-Anschlüsse in allen Räumen

• Alle Wände und Decken sind doppelt beplankt und schallisoliert

• Aktuell vermietet, mit einer Jahresnettokaltmiete von 4.968,00 Euro

• hohe Erhaltungsrücklage (9046,41 Euro - Stichtag 31.12.2022)

Verfügbarkeit und Besichtigung:

Aufgrund steuerrechtlicher Bestimmungen kann die Beurkundung des Kaufvertrages erst im Jahr 2025 erfolgen. Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.

Hinweis:

Bei der Vermietung der Wohnung besteht eine Belegungsbindung. Die derzeitige Vermietung ist jedoch von dieser Belegungsbindung freigestellt. Dieses Inserat ist unverbindlich und basiert auf den uns vorliegenden Informationen. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Die Verfügbarkeit der Wohnung kann variieren.

Interesse geweckt?

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